geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza
Jeden z najważniejszych dokumentów niezbędny do uzyskania odbioru budynku. Inwentaryzacja geodezyjna ma za zadanie ukazanie wszystkich wykonanych elementów w terenie, zwłaszcza - budynek, instalacje i sieci zewnętrzne, przyłącza do nieruchomości, zjazd na działkę, utwardzenia oraz inne obiekty istotne z punktu widzenia przepisów.
Geodeta powinien być również obecny w trakcie robót zanikających dotyczących instalacji zewnętrznych w celu ich naniesienia na mapy "z natury".
dziennik budowy
Podstawowy dokument dotyczący budowy, w którym uczestnicy inwestycji, zwłaszcza kierownik budowy dokonuje wpisów potwierdzających przebieg procesów budowy na osi czasu.
Podstawowe elementy, które powinny się znaleźć w dzienniku budowy, to:
wpis potwierdzający przejęcie obowiązków
geodezyjne wytyczenie obiektu
wykonanie robót zanikających
odbiory robót zanikających (w przypadku inspektora nadzoru)
wprowadzone zmiany nie odbiegające istotnie od projektu
uzyskanie decyzji zamiennych lub aneksów do decyzji
zakończenie budowy
Do dokonywania wpisów w dzienniku budowy uprawnieni są uczestnicy procesu budowlanego, w tym: inwestor, kierownik budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego, inspektor nadzoru PINB oraz projektant.
protokoły z pomiarów instalacji
Wykonywane są w celu stwierdzenia poprawności wykonania instalacji wewnętrznych i zewnętrznych, a wchodzą w ich skład:
pomiary instalacji elektrycznych w zakresie zgodnym z przepisami szczegółowymi
pomiary wydajności wentylacji mechanicznej
pomiary wydajności wentylacji grawitacyjnej (kominiarz)
pomiary szczelności instalacji gazowej
pomiary szczelności innych instalacji
protokoły odbiory przyłączy
Potwierdzają kompletność i poprawność wykonania przyłączy do sieci: energetycznej, wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, ciepłowniczej, teletechnicznej i należy je gromadzić w trakcie realizacji budowy. Kserokopie muszą zostać przedłożone w PINB wraz z wnioskiem o odbiór budynku.
świadectwo energetyczne
Począwszy od 30 kwietnia 2023 roku świadectwo energetyczne budynku lub części budynku (lokalu) wymagane jest w momencie odbioru budynku, w przypadku wynajmowania lokalu / budynku, w przypadku sprzedaży lokalu / budynku. Świadectwo energetyczne ważne jest 10 lat i określa energochłonność budynku biorąc pod uwagę wykonane przegrody oraz rodzaj instalacji wewnętrznych.
Świadectwo energetyczne zamówisz w naszej firmie.
projekty techniczne
W ich skład wchodzą 3 podstawowe branże:
konstrukcyjno - budowlana
instalacji sanitarnych
instalacji elektrycznych
w pewnych przypadkach wymagana może być branża np. drogowa lub teletechniczna.
Projekty techniczne zawierają rozwiązania szczegółowe struktury i instalacji wewnętrznych projektowanego budynku. Dokumentacja ta nie była przedkładana na etapie uzyskana decyzji o pozwoleniu na budowę i należy ją przekazać PINB na etapie odbioru budynku. Jeden egzemplarz trafi do archiwum właściwego urzędu.
zmiany niewymagające zmiany pozwolenia na budowę
Kierownik budowy ma prawo wprowadzić zmiany projektowe w trakcie realizacji robót budowlanych o ile nie naruszają one praw autorskich projektanta oraz postanowień decyzji o pozwoleniu na budowę. Kategorycznie nie należy dokonywać zmian w trakcie robót, które powodują:
zmianę gabarytów budynku
zmianę lokalizacji budynku w terenie
zmianę wysokości budynku
wykonywania instalacji, które nie zostały zaprojektowane, a które wymagają uzyskania decyzji odrębnej
Nawet wprowadzenie zmian nieistotnych w projekcie będzie wymagało uzyskania opinii projektanta obiektu na koniec budowy, warto zatem powiadomić projektant w trakcie robót o ich wprowadzeniu.
Jeżeli zachodzi konieczność wprowadzenia zmian, które naruszają pozwolenie na budowę należy wystąpić o wydanie decyzji zamiennej, które je uwzględnia. Każdorazowo na wprowadzenie takich zmian zgodę wydaje projektant obiektu.
O zmianę pozwolenia na budowę uwzględniającą wprowadzenie zmian należy wystąpić przed ich realizacją, a niedopilnowanie tego faktu jest istotnym złamaniem przepisów technicznych.
Comments